22 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Giacobi, affiche un prix moyen de 4 501 €/m², inférieur de 21.06 % à celui du n°23 mais supérieur de 9.54 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 1 parking - 81 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 107 mètres
- - Nice Riquier à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 531 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 294 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 470 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 559 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 352 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 237 mètres
Ventes au 22 Avenue Giacobi
Les 2 ventes au 22 Avenue Giacobi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Giacobi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Giacobi, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Giacobi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Giacobi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Giacobi dans son marché local
Prix du 22 Avenue Giacobi par rapport à la voie
Sur Avenue Giacobi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 509 €/m². Avec un prix moyen de 4 501 €/m², le 22 Avenue Giacobi se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Giacobi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Giacobi se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Giacobi à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Giacobi est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
