23 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Giacobi, affiche un prix moyen de 5 690 €/m², supérieur de 26.67 % à celui du n°22 et de n°21.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 2 locaux.
26 biens vendus à l'adresse - 142 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 67 logements - 2 locaux - 28 parkings - 437 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0351 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0350 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 104 mètres
- - Nice Riquier à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 540 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 290 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 478 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 569 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 230 mètres
Ventes au 23 Avenue Giacobi
Les 26 ventes au 23 Avenue Giacobi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Giacobi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Giacobi, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Giacobi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Giacobi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Giacobi dans son marché local
Prix du 23 Avenue Giacobi par rapport à la voie
Sur Avenue Giacobi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 520 €/m². Avec un prix moyen de 5 690 €/m², le 23 Avenue Giacobi se situe 25.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Giacobi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Giacobi se situe 8.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 14.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Giacobi à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Giacobi est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 284 500 € au 23 Avenue Giacobi à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 225 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 113 € en assurant vous-même les visites, ou 3 556 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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