18 Avenue Gravier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Gravier, affiche un prix moyen de 5 228 €/m², inférieur de 8.7 % à celui du n°1 et du 7.75 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 157 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Gravier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 157 logements - 3314 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coromandel à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 733 mètres
- - Collège Henri Matisse à 879 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 952 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 890 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 87 mètres
Ventes au 18 Avenue Gravier
Les 44 ventes au 18 Avenue Gravier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Gravier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Gravier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Gravier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Gravier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Gravier dans son marché local
Prix du 18 Avenue Gravier par rapport à la voie
Sur Avenue Gravier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 747 €/m². Avec un prix moyen de 5 228 €/m², le 18 Avenue Gravier se situe 9.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Gravier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Gravier se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Gravier à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Gravier est de 23.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
