3 Avenue Gravier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gravier, affiche un prix moyen de 4 947 €/m², inférieur de 13.68 % à celui du n°24 et du 28.43 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gravier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 70 logements - 5 locaux - 44 parkings - 1711 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Carmel à 5 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 727 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 885 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1133 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 995 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 212 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 173 mètres
Ventes au 3 Avenue Gravier
Les 25 ventes au 3 Avenue Gravier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gravier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gravier, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gravier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gravier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gravier dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gravier par rapport à la voie
Sur Avenue Gravier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 947 €/m², le 3 Avenue Gravier se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gravier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gravier se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gravier à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gravier est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
