34 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 4 800 €/m², supérieur de 14.53 % à celui du n°55 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Henri Matisse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Plateaux Fleuris à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 703 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000OCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 88 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 105 mètres
- - Ecole secondaire privée Evo's School à 81 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 709 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 369 mètres
- - evos's school r Alphonse 1er à 81 mètres
Ventes au 34 Avenue Henri Matisse
Les 4 ventes au 34 Avenue Henri Matisse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Henri Matisse, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 34 Avenue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 036 €/m². Avec un prix moyen de 4 800 €/m², le 34 Avenue Henri Matisse se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Henri Matisse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Henri Matisse se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Henri Matisse à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Henri Matisse est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
