26 Avenue Henry Dunant, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Henry Dunant, affiche un prix moyen de 4 998 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°28 et du 3.97 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Henry Dunant, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 141 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chambrun à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 527 mètres
- - Collège Valéri à 554 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 559 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 724 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 404 mètres
Ventes au 26 Avenue Henry Dunant
Une vente a été recensée au 26 Avenue Henry Dunant. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Henry Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Henry Dunant, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Henry Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Henry Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Henry Dunant dans son marché local
Prix du 26 Avenue Henry Dunant par rapport à la voie
Sur Avenue Henry Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 4 998 €/m², le 26 Avenue Henry Dunant se situe 15.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Henry Dunant par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Henry Dunant se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Henry Dunant à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Henry Dunant est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
