2 Avenue Jean Sebastien Barès, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Sebastien Barès, affiche un prix moyen de 5 172 €/m², inférieur de 4.2 % à celui du n°4 et du 10.01 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Sebastien Barès, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 100 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 220 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 699 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1353 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 377 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Jean Sebastien Barès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Jean Sebastien Barès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Sebastien Barès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Sebastien Barès, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Sebastien Barès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Sebastien Barès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Sebastien Barès dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Sebastien Barès par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Sebastien Barès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 862 €/m². Avec un prix moyen de 5 172 €/m², le 2 Avenue Jean Sebastien Barès se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Sebastien Barès par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Sebastien Barès se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Sebastien Barès à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Sebastien Barès est de 22.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
