16 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 5 295 €/m², inférieur de 7.78 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.77 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
9 niveaux - 52 logements - 554 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 168 mètres
- - Nice à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 778 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 344 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 903 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 143 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 360 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue Malausséna
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue Malausséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Malausséna, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 16 Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 655 €/m². Avec un prix moyen de 5 295 €/m², le 16 Avenue Malausséna se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Malausséna se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Malausséna est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
