28 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 5 232 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°30 et du 3.7 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 375 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 159 mètres
- - Nice à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 760 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 231 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 791 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 269 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 300 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 237 mètres
Ventes au 28 Avenue Malausséna
Les 3 ventes au 28 Avenue Malausséna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Malausséna, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 28 Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 643 €/m². Avec un prix moyen de 5 232 €/m², le 28 Avenue Malausséna se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Malausséna se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 40.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Malausséna est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
