33 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 5 402 €/m², inférieur de 2 % à celui du n°35 et du 0.55 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence.
1 niveau - 718 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000LT, - Parcelle n°0452 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 108 mètres
- - Nice à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 725 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 222 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 763 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 350 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 232 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Avenue Malausséna
Aucune vente n'a été recensée au 33 Avenue Malausséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Malausséna, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 33 Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 643 €/m². Avec un prix moyen de 5 402 €/m², le 33 Avenue Malausséna se situe 4.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Malausséna se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Malausséna est de 23.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
