31 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 5 450 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°30 mais supérieur de 4.19 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 88 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 68 logements - 6 locaux - 1521 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 151 mètres
- - Nice à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 761 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 237 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 794 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 286 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 271 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 245 mètres
Ventes au 31 Avenue Malausséna
Les 2 ventes au 31 Avenue Malausséna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Malausséna, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 31 Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 643 €/m². Avec un prix moyen de 5 450 €/m², le 31 Avenue Malausséna se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Malausséna se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Malausséna est de 23.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 28.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.83 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 500 € au 31 Avenue Malausséna à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 813 € en assurant vous-même les visites, ou 3 406 € si le professionnel les prend en charge.
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