9 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Malausséna, affiche un prix moyen de 7 121 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°11 mais supérieur de 5.62 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Malausséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Trachel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 1029 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 65 mètres
- - Nice à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 679 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 390 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1006 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 74 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Malausséna
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Malausséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Malausséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Malausséna, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Malausséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Malausséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Malausséna dans son marché local
Prix du 9 Avenue Malausséna par rapport à la voie
Sur Avenue Malausséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 655 €/m². Avec un prix moyen de 7 121 €/m², le 9 Avenue Malausséna se situe 25.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Malausséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Malausséna se situe 36.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 90.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Malausséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Malausséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
