4 bis Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Mirabeau, affiche un prix moyen de 5 122 €/m², inférieur de 8.03 % à celui du n°5 bis mais supérieur de 23.87 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Mirabeau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marceau.
1 niveau - 158 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 174 mètres
- - Nice à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 740 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 359 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 909 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 105 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Mirabeau, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Mirabeau dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Avenue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 171 €/m². Avec un prix moyen de 5 122 €/m², le 4 bis Avenue Mirabeau se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Mirabeau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Mirabeau se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Mirabeau à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Mirabeau est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
