21 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 4 789 €/m², inférieur de 8.31 % à celui du n°22 et du 6.37 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 204 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 33 mètres
- - Nice à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 226 mètres
- - Collège privé Sasserno à 301 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 189 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 468 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 190 mètres
Ventes au 21 Avenue Notre-Dame
Les 7 ventes au 21 Avenue Notre-Dame constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Notre-Dame, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 21 Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 4 789 €/m², le 21 Avenue Notre-Dame se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Notre-Dame se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Notre-Dame est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
