4 bis Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue Notre-Dame, affiche un prix moyen de 5 021 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.89 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue Notre-Dame, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 936 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toselli à 17 mètres
- - Nice à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 384 mètres
- - Collège privé Stanislas à 247 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 144 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 303 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue Notre-Dame
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue Notre-Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue Notre-Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue Notre-Dame, 212 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Notre-Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue Notre-Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue Notre-Dame dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue Notre-Dame par rapport à la voie
Sur Avenue Notre-Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 5 021 €/m², le 4 bis Avenue Notre-Dame se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue Notre-Dame par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue Notre-Dame se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue Notre-Dame à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue Notre-Dame est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
