1 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Paul Arène, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 398 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial Weygand à 20 mètres
- - Nice à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 301 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 292 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 367 mètres
Ventes au 1 Avenue Paul Arène
Les 4 ventes au 1 Avenue Paul Arène constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Paul Arène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Paul Arène, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Paul Arène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Paul Arène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Paul Arène dans son marché local
Prix du 1 Avenue Paul Arène par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Arène, le prix moyen des appartements s'établit à 5 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 1 Avenue Paul Arène se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Paul Arène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Paul Arène se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Paul Arène à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Paul Arène est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 150 € au 1 Avenue Paul Arène à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 029 € en assurant vous-même les visites, ou 3 014 € si le professionnel les prend en charge.
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