13 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Paul Arène, affiche un prix moyen de 5 407 €/m², inférieur de 2.84 % à celui du n°11 et du 2.61 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
8 niveaux - 103 logements - 35 parkings - 468 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial à 37 mètres
- - Nice à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 178 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1079 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 160 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 495 mètres
Ventes au 13 Avenue Paul Arène
Les 35 ventes au 13 Avenue Paul Arène constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Paul Arène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Paul Arène, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Paul Arène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Paul Arène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Paul Arène dans son marché local
Prix du 13 Avenue Paul Arène par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Arène, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 5 407 €/m², le 13 Avenue Paul Arène se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Paul Arène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Paul Arène se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Paul Arène à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Paul Arène est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
