20 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Paul Arène, affiche un prix moyen de 4 482 €/m², supérieur de 10.64 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Parc Impérial.
1 niveau - 906 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 67 mètres
- - Nice à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1347 mètres
- - Collège Parc Impérial à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1107 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 92 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue Paul Arène
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue Paul Arène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Paul Arène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Paul Arène, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Paul Arène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Paul Arène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Paul Arène dans son marché local
Prix du 20 Avenue Paul Arène par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Arène, le prix moyen des appartements s'établit à 5 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 482 €/m², le 20 Avenue Paul Arène se situe 12.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Paul Arène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Paul Arène se situe 14.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.62 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Paul Arène à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Paul Arène est de 21.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 100 € au 20 Avenue Paul Arène à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 603 € en assurant vous-même les visites, ou 2 801 € si le professionnel les prend en charge.
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