31 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Paul Arène, affiche un prix moyen de 4 411 €/m², supérieur de 1.36 % à celui du n°36 et du 9.05 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 60 mètres
- - Nice à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1262 mètres
- - Collège Parc Impérial à 218 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1070 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 201 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Paul Arène
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Paul Arène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Paul Arène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Paul Arène, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Paul Arène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Paul Arène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Paul Arène dans son marché local
Prix du 31 Avenue Paul Arène par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Arène, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 4 411 €/m², le 31 Avenue Paul Arène se situe 13.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Paul Arène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Paul Arène se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Paul Arène à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Paul Arène est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 25.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
