29 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Avenue Paul Arène, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², inférieur de 9.43 % à celui du n°20 et du 8.3 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Avenue Paul Arène, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Piol-Cyrnos à dominante résidentielle.
6 niveaux - 100 logements - 1637 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ME, - Parcelle n°0213 - Feuille 000ME, - Parcelle n°0212 - Feuille 000MELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Daudet à 48 mètres
- - Nice à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1329 mètres
- - Collège Parc Impérial à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1092 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 120 mètres
- - Ecole maternelle Mantéga à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Mantega à 241 mètres
Ventes au 29 Avenue Paul Arène
Les 18 ventes au 29 Avenue Paul Arène constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Avenue Paul Arène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Avenue Paul Arène, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Avenue Paul Arène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Avenue Paul Arène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Avenue Paul Arène dans son marché local
Prix du 29 Avenue Paul Arène par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Arène, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 29 Avenue Paul Arène se situe 20.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Avenue Paul Arène par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Avenue Paul Arène se situe 22.52 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Avenue Paul Arène à Nice
Le loyer moyen estimé au 29 Avenue Paul Arène est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
