34 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Raymond Comboul, affiche un prix moyen de 5 790 €/m², inférieur de 14.11 % à celui du n°41 mais supérieur de 9.87 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 779 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 115 mètres
- - Nice à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 598 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 260 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 742 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 300 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 102 mètres
Ventes au 34 Avenue Raymond Comboul
Les 15 ventes au 34 Avenue Raymond Comboul constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Raymond Comboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Raymond Comboul, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Raymond Comboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Raymond Comboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Raymond Comboul dans son marché local
Prix du 34 Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 655 €/m². Avec un prix moyen de 5 790 €/m², le 34 Avenue Raymond Comboul se situe 24.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Raymond Comboul se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Raymond Comboul à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Raymond Comboul est de 23.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 27.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
