34 bis Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 bis Avenue Raymond Comboul, affiche un prix moyen de 4 910 €/m², inférieur de 15.48 % à celui du n°34 et du 27.23 % à celui du n°41.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Avenue Raymond Comboul, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 100 mètres
- - Nice à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 577 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 296 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 750 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 321 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis Avenue Raymond Comboul
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis Avenue Raymond Comboul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Avenue Raymond Comboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Avenue Raymond Comboul, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Avenue Raymond Comboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Avenue Raymond Comboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Avenue Raymond Comboul dans son marché local
Prix du 34 bis Avenue Raymond Comboul par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Comboul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 656 €/m². Avec un prix moyen de 4 910 €/m², le 34 bis Avenue Raymond Comboul se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Avenue Raymond Comboul par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Avenue Raymond Comboul se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Avenue Raymond Comboul à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 bis Avenue Raymond Comboul est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
