21 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste, affiche un prix moyen de 4 663 €/m², identique à celui du n°22 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
67 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Promenade du Paillon.
1 niveau - 1021 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly / Klein à 69 mètres
- - Nice Riquier à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 773 mètres
- - Collège Ségurane à 284 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1167 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 152 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste dans son marché local
Prix du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Jean-Baptiste, le prix moyen des appartements s'établit à 5 665 €/m². Avec un prix moyen de 4 663 €/m², le 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 17.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.97 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 150 € au 21 Avenue Saint-Jean-Baptiste à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 829 € en assurant vous-même les visites, ou 2 914 € si le professionnel les prend en charge.
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