22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste, affiche un prix moyen de 4 692 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°22 et du 0.3 % à celui du n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly / Klein à 71 mètres
- - Nice Riquier à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 751 mètres
- - Collège Ségurane à 299 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1186 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 138 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Jean-Baptiste, le prix moyen des appartements s'établit à 5 661 €/m². Avec un prix moyen de 4 692 €/m², le 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 17.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Saint-Jean-Baptiste est de 22.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 27.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
