2 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 4 692 €/m², supérieur de 23.64 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 129 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
9 niveaux - 102 logements - 2562 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Marguerite à 44 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1157 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 881 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1055 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 348 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 541 mètres
Ventes au 2 Avenue Sainte-Marguerite
Les 7 ventes au 2 Avenue Sainte-Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Sainte-Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Sainte-Marguerite, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 2 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 873 €/m². Avec un prix moyen de 4 692 €/m², le 2 Avenue Sainte-Marguerite se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Sainte-Marguerite se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.38 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Sainte-Marguerite est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 600 € au 2 Avenue Sainte-Marguerite à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 865 € en assurant vous-même les visites, ou 2 933 € si le professionnel les prend en charge.
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