2 bis Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 3 787 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
9 niveaux - 102 logements - 2562 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Marguerite à 47 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1143 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 863 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1052 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 335 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 524 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Sainte-Marguerite
Les 6 ventes au 2 bis Avenue Sainte-Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 787 €/m², le 2 bis Avenue Sainte-Marguerite se situe 22.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Sainte-Marguerite se situe 27.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Sainte-Marguerite est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 24.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
