26 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², inférieur de 34.75 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 208 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Lanterne-Mandariniers à dominante résidentielle.
11 niveaux - 208 logements - 2460 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fiorentina à 18 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 918 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 621 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1104 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 162 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 322 mètres
Ventes au 26 Avenue Sainte-Marguerite
Les 52 ventes au 26 Avenue Sainte-Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Sainte-Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Sainte-Marguerite, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 26 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 883 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 26 Avenue Sainte-Marguerite se situe 20.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Sainte-Marguerite se situe 26.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Sainte-Marguerite est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
