27 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 27 Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 5 966 €/m², supérieur de 8.93 % à celui du n°23 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 90 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Lanterne-Mandariniers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 218 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0230 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fiorentina à 39 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 924 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 643 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1113 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 152 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 345 mètres
Ventes au 27 Avenue Sainte-Marguerite
Les 8 ventes au 27 Avenue Sainte-Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Avenue Sainte-Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Avenue Sainte-Marguerite, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 27 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 873 €/m². Avec un prix moyen de 5 966 €/m², le 27 Avenue Sainte-Marguerite se situe 22.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Avenue Sainte-Marguerite se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de Nice et 20.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Avenue Sainte-Marguerite est de 23.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 300 € au 27 Avenue Sainte-Marguerite à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 458 € en assurant vous-même les visites, ou 3 729 € si le professionnel les prend en charge.
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