35 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°39 mais supérieur de 25.89 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
27 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lanterne-Mandariniers à dominante résidentielle.
6 niveaux - 99 logements - 1447 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0189 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fiorentina à 11 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 892 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 596 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1116 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 155 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 307 mètres
Ventes au 35 Avenue Sainte-Marguerite
Les 27 ventes au 35 Avenue Sainte-Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Sainte-Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Sainte-Marguerite, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 35 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 873 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 35 Avenue Sainte-Marguerite se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Sainte-Marguerite se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.96 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Sainte-Marguerite est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 35 Avenue Sainte-Marguerite
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 243 100 € au 35 Avenue Sainte-Marguerite à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 078 € en assurant vous-même les visites, ou 3 039 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
