22 bis Avenue Villermont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Villermont, affiche un prix moyen de 6 151 €/m², supérieur de 8.89 % à celui du n°27 ter et du 8.67 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Villermont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
8 niveaux - 25 logements - 508 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 73 mètres
- - Nice à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 629 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 98 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 654 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 365 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 273 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 101 mètres
Ventes au 22 bis Avenue Villermont
Les 9 ventes au 22 bis Avenue Villermont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Villermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Villermont, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Villermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Villermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Villermont dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Villermont par rapport à la voie
Sur Avenue Villermont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 6 151 €/m², le 22 bis Avenue Villermont se situe 16.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Villermont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Villermont se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Villermont à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Villermont est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
