22 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Yvonne Vittone, affiche un prix moyen de 4 113 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°20 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 145 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 112 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 91 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 563 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 268 mètres
Ventes au 22 Avenue Yvonne Vittone
Les 3 ventes au 22 Avenue Yvonne Vittone donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Yvonne Vittone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Yvonne Vittone, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Yvonne Vittone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Yvonne Vittone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Yvonne Vittone dans son marché local
Prix du 22 Avenue Yvonne Vittone par rapport à la voie
Sur Avenue Yvonne Vittone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 4 113 €/m², le 22 Avenue Yvonne Vittone se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Yvonne Vittone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Yvonne Vittone se situe 21.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Yvonne Vittone à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Yvonne Vittone est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
