49 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue Yvonne Vittone, affiche un prix moyen de 3 613 €/m², inférieur de 6.86 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1928, situé dans le quartier Paul Montel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 64 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000OCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 257 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 199 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 174 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 430 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue Yvonne Vittone
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue Yvonne Vittone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue Yvonne Vittone
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 49 Avenue Yvonne Vittone. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Yvonne Vittone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Yvonne Vittone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue Yvonne Vittone dans son marché local
Prix du 49 Avenue Yvonne Vittone par rapport à la voie
Sur Avenue Yvonne Vittone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 613 €/m², le 49 Avenue Yvonne Vittone se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue Yvonne Vittone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue Yvonne Vittone se situe 30.9 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.42 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue Yvonne Vittone à Nice
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue Yvonne Vittone est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
