8 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Yvonne Vittone, affiche un prix moyen de 4 320 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.92 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Yvonne Vittone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vittone à 240 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 184 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 158 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 448 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Moulins à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Yvonne Vittone
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Yvonne Vittone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Yvonne Vittone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Yvonne Vittone, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Yvonne Vittone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Yvonne Vittone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Yvonne Vittone dans son marché local
Prix du 8 Avenue Yvonne Vittone par rapport à la voie
Sur Avenue Yvonne Vittone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 320 €/m², le 8 Avenue Yvonne Vittone se situe 13.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Yvonne Vittone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Yvonne Vittone se situe 17.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Yvonne Vittone à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Yvonne Vittone est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 000 € au 8 Avenue Yvonne Vittone à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 400 € en assurant vous-même les visites, ou 2 700 € si le professionnel les prend en charge.
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