19 Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 7 467 €/m², supérieur de 44.79 % à celui du n°23 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Lanterne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 432 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montréal à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 693 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 535 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 928 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 490 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 420 mètres
Ventes au 19 Boulevard de Montréal
Les 4 ventes au 19 Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Boulevard de Montréal, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°19 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 19 Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 474 €/m². Avec un prix moyen de 7 467 €/m², le 19 Boulevard de Montréal se situe 36.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Boulevard de Montréal se situe 42.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 99.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 19 Boulevard de Montréal est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 27.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
