23 Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 207 €/m², supérieur de 2.32 % à celui du n°2 mais inférieur de 30.69 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Lanterne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 81 parkings - 1076 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montréal à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 711 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 556 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 1003 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 554 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 507 mètres
Ventes au 23 Boulevard de Montréal
Les 10 ventes au 23 Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Montréal, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 466 €/m². Avec un prix moyen de 5 207 €/m², le 23 Boulevard de Montréal se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Montréal se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Montréal est de 22.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 350 € au 23 Boulevard de Montréal à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 509 € en assurant vous-même les visites, ou 3 254 € si le professionnel les prend en charge.
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