2 Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 303 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°23 mais inférieur de 28.82 % à celui du n°19.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montréal à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 772 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 493 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 989 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 596 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 492 mètres
Ventes au 2 Boulevard de Montréal
Les 5 ventes au 2 Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Montréal, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 462 €/m². Avec un prix moyen de 5 303 €/m², le 2 Boulevard de Montréal se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Montréal se situe 1.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.94 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Montréal est de 22.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 26.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
