26 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 941 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°22 bis et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 1360 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000NMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tyrsene à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1004 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 1082 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice à 1193 mètres
- - Ecole maternelle Corniche Fleurie à 633 mètres
- - Ecole primaire Fabron la Lanterne à 347 mètres
Ventes au 26 bis Boulevard de Montréal
Les 9 ventes au 26 bis Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 26 bis Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 474 €/m². Avec un prix moyen de 5 941 €/m², le 26 bis Boulevard de Montréal se situe 8.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Boulevard de Montréal se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58.81 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 bis Boulevard de Montréal est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
