2 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 977 €/m², supérieur de 5.64 % à celui du n°1 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 42 parkings - 1824 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Apogées à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 843 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 550 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 1112 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 619 mètres
- - Ecole élémentaire Madonette-Terron à 639 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard de Montréal
Les 34 ventes au 2 bis Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard de Montréal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 474 €/m². Avec un prix moyen de 5 977 €/m², le 2 bis Boulevard de Montréal se situe 9.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard de Montréal se situe 14.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard de Montréal est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
