16 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 7 913 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 64 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sasserno à dominante résidentielle.
8 niveaux - 45 logements - 9 parkings - 552 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubouchage / Durandy à 44 mètres
- - Nice à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 267 mètres
- - Collège privé Sasserno à 81 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 38 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 253 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 123 mètres
Ventes au 16 bis Boulevard Dubouchage
Les 4 ventes au 16 bis Boulevard Dubouchage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Boulevard Dubouchage, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 16 bis Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 222 €/m². Avec un prix moyen de 7 913 €/m², le 16 bis Boulevard Dubouchage se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Boulevard Dubouchage se situe 51.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 bis Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.77 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 395 650 € au 16 bis Boulevard Dubouchage à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 19 783 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 891 € en assurant vous-même les visites, ou 4 946 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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