21 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Dubouchage, affiche un prix moyen de 6 661 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Dubouchage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 446 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubouchage / Durandy à 17 mètres
- - Nice à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 319 mètres
- - Collège privé Sasserno à 119 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Ecole A à 74 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 120 mètres
Ventes au 21 Boulevard Dubouchage
Les 2 ventes au 21 Boulevard Dubouchage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Dubouchage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Dubouchage, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Dubouchage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Dubouchage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Dubouchage dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Dubouchage par rapport à la voie
Sur Boulevard Dubouchage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 222 €/m². Avec un prix moyen de 6 661 €/m², le 21 Boulevard Dubouchage se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Dubouchage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Dubouchage se situe 27.12 % au-dessus de la moyenne de Nice et 34.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Dubouchage à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Dubouchage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 333 050 € au 21 Boulevard Dubouchage à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 653 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 326 € en assurant vous-même les visites, ou 4 163 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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