22 Boulevard Lech Walesa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Lech Walesa, affiche un prix moyen de 5 802 €/m², supérieur de 5.55 % à celui du n°20 et du 1.22 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Lech Walesa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 73 mètres
- - Nice Riquier à 826 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 104 mètres
- - Collège Port Lympia à 118 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 134 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 256 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 111 mètres
Ventes au 22 Boulevard Lech Walesa
Les 6 ventes au 22 Boulevard Lech Walesa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Lech Walesa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Lech Walesa, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Lech Walesa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Lech Walesa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Lech Walesa dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Lech Walesa par rapport à la voie
Sur Boulevard Lech Walesa, le prix moyen des appartements s'établit à 5 396 €/m². Avec un prix moyen de 5 802 €/m², le 22 Boulevard Lech Walesa se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Lech Walesa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Lech Walesa se situe 11.13 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Lech Walesa à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Lech Walesa est de 23.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
