8 Boulevard Lech Walesa, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Lech Walesa, affiche un prix moyen de 5 113 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°10 et du 3.07 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Lech Walesa, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 391 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Max Barel à 7 mètres
- - Nice Riquier à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 196 mètres
- - Collège Port Lympia à 216 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1033 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 113 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 84 mètres
Ventes au 8 Boulevard Lech Walesa
Les 2 ventes au 8 Boulevard Lech Walesa donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Lech Walesa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Lech Walesa, 258 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Lech Walesa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Lech Walesa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Lech Walesa dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Lech Walesa par rapport à la voie
Sur Boulevard Lech Walesa, le prix moyen des appartements s'établit à 5 396 €/m². Avec un prix moyen de 5 113 €/m², le 8 Boulevard Lech Walesa se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Lech Walesa par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Lech Walesa se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Lech Walesa à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Lech Walesa est de 22.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
