2 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Saint-Roch, affiche un prix moyen de 4 265 €/m², inférieur de 14.51 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.92 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
8 niveaux - 51 logements - 22 parkings - 704 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 69 mètres
- - Nice Riquier à 411 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 381 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 441 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 379 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 331 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 288 mètres
Ventes au 2 Boulevard Saint-Roch
Les 6 ventes au 2 Boulevard Saint-Roch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Saint-Roch, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Saint-Roch dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 4 265 €/m², le 2 Boulevard Saint-Roch se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Saint-Roch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Saint-Roch se situe 18.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Saint-Roch à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Saint-Roch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 24.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
