46 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard Saint-Roch, affiche un prix moyen de 3 850 €/m², inférieur de 5.38 % à celui du n°44 mais supérieur de 7 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 163 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard Saint-Roch, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Roch-Jean XXIII à dominante résidentielle.
9 niveaux - 163 logements - 3318 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 244 mètres
- - Nice Riquier à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 582 mètres
- - Collège Jean Giono à 240 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 489 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 664 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 1 à 116 mètres
Ventes au 46 Boulevard Saint-Roch
Les 2 ventes au 46 Boulevard Saint-Roch donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard Saint-Roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard Saint-Roch, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Saint-Roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Saint-Roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard Saint-Roch dans son marché local
Prix du 46 Boulevard Saint-Roch par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 850 €/m², le 46 Boulevard Saint-Roch se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard Saint-Roch par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard Saint-Roch se situe 26.26 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.05 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard Saint-Roch à Nice
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard Saint-Roch est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
