27 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 594 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°34 mais supérieur de 4.51 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Victor Hugo-Buffa à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 324 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Joffre à 73 mètres
- - Nice à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 558 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 342 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 297 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 448 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 192 mètres
Ventes au 27 Boulevard Victor Hugo
Une vente a été recensée au 27 Boulevard Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Boulevard Victor Hugo, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 27 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 384 €/m². Avec un prix moyen de 7 594 €/m², le 27 Boulevard Victor Hugo se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Boulevard Victor Hugo se situe 45.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 103.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Boulevard Victor Hugo à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Boulevard Victor Hugo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
