34 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 660 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°32 et du 0.87 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 203 logements et 63 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 203 logements - 63 locaux - 308 parkings - 2641 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000LA, - Parcelle n°0409 - Feuille 000LA, - Parcelle n°0344 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 89 mètres
- - Nice à 612 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 558 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 330 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 300 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 209 mètres
Ventes au 34 Boulevard Victor Hugo
Les 8 ventes au 34 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Victor Hugo, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 384 €/m². Avec un prix moyen de 7 660 €/m², le 34 Boulevard Victor Hugo se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Victor Hugo se situe 46.72 % au-dessus de la moyenne de Nice et 105.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Victor Hugo à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Victor Hugo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
