40 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 8 220 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 159 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 1 local - 583 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 84 mètres
- - Nice à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 640 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 386 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 230 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 268 mètres
Ventes au 40 Boulevard Victor Hugo
Les 5 ventes au 40 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Victor Hugo, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 359 €/m². Avec un prix moyen de 8 220 €/m², le 40 Boulevard Victor Hugo se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Victor Hugo se situe 56.87 % au-dessus de la moyenne de Nice et 65.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Victor Hugo à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Victor Hugo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 411 000 € au 40 Boulevard Victor Hugo à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 275 € en assurant vous-même les visites, ou 5 138 € si le professionnel les prend en charge.
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