7 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 229 €/m², supérieur de 9.45 % à celui du n°5 et du 4.6 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 80 logements - 10 locaux - 3144 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 95 mètres
- - Nice à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 279 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 293 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 274 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 499 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 120 mètres
Ventes au 7 Boulevard Victor Hugo
Les 6 ventes au 7 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Victor Hugo, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 384 €/m². Avec un prix moyen de 7 229 €/m², le 7 Boulevard Victor Hugo se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Victor Hugo se situe 38.46 % au-dessus de la moyenne de Nice et 93.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Victor Hugo à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Victor Hugo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.51 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
