8 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 932 €/m², supérieur de 5.09 % à celui du n°5 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
21 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
7 niveaux - 77 logements - 1418 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 101 mètres
- - Nice à 613 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 244 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 288 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 256 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 497 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 126 mètres
Ventes au 8 Boulevard Victor Hugo
Les 21 ventes au 8 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Victor Hugo, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 359 €/m². Avec un prix moyen de 6 932 €/m², le 8 Boulevard Victor Hugo se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Victor Hugo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Victor Hugo se situe 32.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Victor Hugo à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Victor Hugo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 346 600 € au 8 Boulevard Victor Hugo à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 665 € en assurant vous-même les visites, ou 4 333 € si le professionnel les prend en charge.
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