2 Impasse des Noisetiers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Noisetiers, affiche un prix moyen de 5 049 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Noisetiers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 28 parkings - 534 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chambrun à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 610 mètres
- - Collège Henri Matisse à 616 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 614 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 843 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 325 mètres
Ventes au 2 Impasse des Noisetiers
Les 3 ventes au 2 Impasse des Noisetiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Noisetiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Noisetiers, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Noisetiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Noisetiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Noisetiers dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Noisetiers par rapport à la voie
Sur Impasse des Noisetiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 696 €/m². Avec un prix moyen de 5 049 €/m², le 2 Impasse des Noisetiers se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Noisetiers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Noisetiers se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Noisetiers à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Noisetiers est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
